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故乡月圆
近日，江门首次表彰市区房企纳税50强见诸报端，2011年度江门纳税百强企业实际缴纳各项国内税收收入合计84.28亿元，其中房地产企业上榜数量最多，共24家，合计纳税13.13亿元，约占三分之一。而本次拟表彰的房企纳税50强纳税额约为10.8亿元(见南方都市报6月12日报道)。
为什么单纯表彰房地产企业，而不对其他实体经济行业进行表彰呢？关键在于房地产行业对地方财政的巨大贡献。据了解，从土地被开发到销售过程中等一系列的税负占到总房价的一成以上。
而房屋除居住属性外还兼具投资属性，各路投资者因此去囤房囤地，从中赚取差价利润并缴纳税费，这也让地方政府尝尽甜头。但前述现象背后也存在相当隐忧.
第一，房地产行业的“过度发展”使得一些地方主要官员违法违规使用土地，土地腐败案件屡禁不止。土地资源毕竟是不可再生资源，土地的过度开发会加剧人口、土地、资源环境之间的矛盾；第二，房价上涨过快，必然导致收入分配不公，贫富悬殊加剧，社会矛盾激化。第三，房地产投机投资的泛滥大大损害了当地经济发展的合理性，从而引发了一系列投资过热和经济结构失衡等严重问题。这不仅造成大量社会资源浪费，大量闲置房屋囤积，还导致整个行业甚至经济运行体系出现泡沫的乱象。前段时间报道的内蒙古鄂尔多斯市就是一个出现房地产泡沫经济很典型的例子。
目前，大多数中央调控政策的落实最终都要靠地方政府，而对“土地财政”和对房地产行业的过度依赖让地方政府无心真正抑制高房价，这让房价回归合理只是一句口号。何为合理的房价？普通居民家庭不吃不喝一个月买不到一平米的房子叫合理吗？这是当前宏观调控政策作用失灵的一个重要原因。政府最严厉的限价、限购、限贷等措施也仅仅出现在去年，今年以来也未曾听说有哪个城市需要制定房价控制目标。反之，放宽普通住房标准、提高公积金贷款额度、放宽购房落户政策等，只要不涉及限购这条底线，一切的刺激刚需政策似乎都被认为是理所当然。
房地产行业的快速发展，带来了城市的繁荣，带动了相关产业诸如建材、交通、能源等的快速发展，GDP运行数据也得以提升，也解决了相当一部分人的就业问题。但是其繁荣的背后是众多普通家庭用几代人的积蓄换来的，指望用房地产投资来拉动GDP是不现实也不能持久的，当房地产泡沫一旦刺破，影响将是深远并惨痛的。
Re:评论：别让房子绑架GDP
Re:Re:评论：别让房子绑架GDP
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故乡月圆
近日，江门首次表彰市区房企纳税50强见诸报端，2011年度江门纳税百强企业实际缴纳各项国内税收收入合计84.28亿元，其中房地产企业上榜数量最多，共24家，合计纳税13.13亿元，约占三分之一。而本次拟表彰的房企纳税50强纳税额约为10.8亿元(见南方都市报6月12日报道)。
为什么单纯表彰房地产企业，而不对其他实体经济行业进行表彰呢？关键在于房地产行业对地方财政的巨大贡献。据了解，从土地被开发到销售过程中等一系列的税负占到总房价的一成以上。
而房屋除居住属性外还兼具投资属性，各路投资者因此去囤房囤地，从中赚取差价利润并缴纳税费，这也让地方政府尝尽甜头。但前述现象背后也存在相当隐忧.
第一，房地产行业的“过度发展”使得一些地方主要官员违法违规使用土地，土地腐败案件屡禁不止。土地资源毕竟是不可再生资源，土地的过度开发会加剧人口、土地、资源环境之间的矛盾；第二，房价上涨过快，必然导致收入分配不公，贫富悬殊加剧，社会矛盾激化。第三，房地产投机投资的泛滥大大损害了当地经济发展的合理性，从而引发了一系列投资过热和经济结构失衡等严重问题。这不仅造成大量社会资源浪费，大量闲置房屋囤积，还导致整个行业甚至经济运行体系出现泡沫的乱象。前段时间报道的内蒙古鄂尔多斯市就是一个出现房地产泡沫经济很典型的例子。
目前，大多数中央调控政策的落实最终都要靠地方政府，而对“土地财政”和对房地产行业的过度依赖让地方政府无心真正抑制高房价，这让房价回归合理只是一句口号。何为合理的房价？普通居民家庭不吃不喝一个月买不到一平米的房子叫合理吗？这是当前宏观调控政策作用失灵的一个重要原因。政府最严厉的限价、限购、限贷等措施也仅仅出现在去年，今年以来也未曾听说有哪个城市需要制定房价控制目标。反之，放宽普通住房标准、提高公积金贷款额度、放宽购房落户政策等，只要不涉及限购这条底线，一切的刺激刚需政策似乎都被认为是理所当然。
房地产行业的快速发展，带来了城市的繁荣，带动了相关产业诸如建材、交通、能源等的快速发展，GDP运行数据也得以提升，也解决了相当一部分人的就业问题。但是其繁荣的背后是众多普通家庭用几代人的积蓄换来的，指望用房地产投资来拉动GDP是不现实也不能持久的，当房地产泡沫一旦刺破，影响将是深远并惨痛的。